Vochtproblemen in huis zijn nooit welkom, maar als je ze pas ontdekt nadat je een woning hebt gekocht, kan dat extra frustrerend zijn. Misschien vermoed je kwaad opzet van de verkoper. Maar moet die verkoper dan ook zelf opdraaien voor de kosten? Vochtbestrijder Tibas zocht het voor je uit.
Wat zegt de wet over verborgen gebreken?
Als koper van een woning ben je in principe beschermd tegen verborgen gebreken, maar er zijn belangrijke nuances. Een verborgen gebrek is een probleem dat:
- Reeds bestond op het moment van aankoop, maar niet zichtbaar was bij een normale inspectie.
- De normale bewoning van het huis belemmert, zoals ernstige vochtproblemen die de structuur van het huis aantasten of de gezondheid schaden.
In veel verkoopovereenkomsten staat echter een “exoneratieclausule”. Dat soort clausule stelt dat de verkoper niet aansprakelijk is voor verborgen gebreken. Kan de oude eigenaar van de woning zich dan vochtproblemen proberen te verstoppen tijdens het verkoopproces? Nee, want er zijn uitzonderingen. Als blijkt dat de verkoper op de hoogte was van het vochtprobleem en dit bewust heeft verzwegen, kan je juridische stappen ondernemen om de kosten door te spelen.
Wat moet je doen als je vochtproblemen ontdekt?
Heb je vochtplekken, schimmels of een muffe geur opgemerkt na de aankoop van een woning? Volg dan deze stappen om het probleem aan te pakken:
- Documenteer het probleem
Maak duidelijke foto’s van de vochtplekken, schimmelvorming of andere signalen die wijzen op vocht. Beschrijf waar en wanneer je het hebt opgemerkt en leg ook goed vast hoe ze eventueel verborgen werden door de oude eigenaar. Die bewijzen zijn cruciaal als je juridische stappen wil ondernemen. - Schakel een expert in
Een vochtbestrijdingsexpert kan de omvang, oorzaak en aard van het vochtprobleem vaststellen. Bij Tibas beschikken we over geavanceerde apparatuur en expertise om verborgen vochtproblemen in kaart te brengen. Onze rapportage kan dienen als belangrijk bewijs in een eventuele rechtszaak en onze offerte geeft je meteen een duidelijk idee van de kostprijs van de vochtbestrijding die je nodig hebt. - Neem contact op met de verkoper
Informeer de verkoper schriftelijk over het probleem. Stel daarbij vragen over wat hij wist van het vochtprobleem en geef aan dat je vermoedt dat de aanwezigheid van vocht niet correct is vermeld tijdens de verkoop. - Stel de verkoper in gebreke
Als je vermoedt dat de verkoper op de hoogte was van het probleem en dat heeft verzwegen, kan je die persoon officieel in gebreke stellen. Dat doe je het beste met hulp van een advocaat, die je juridisch kan begeleiden en ervoor zorgt dat alles correct wordt afgehandeld. - Overweeg juridische stappen
Als de verkoper niet meewerkt, kan je juridische stappen ondernemen. Dat kan leiden tot een vergoeding van de kosten voor de vochtbestrijding, of zelfs tot ontbinding van de verkoopovereenkomst in extreme gevallen.
Wat als de verkoper niet aansprakelijk is?
In sommige gevallen zal de verkoper niet verantwoordelijk gehouden kunnen worden. Dat gebeurt bijvoorbeeld als:
- Het vochtprobleem niet aanwijsbaar was op het moment van de verkoop.
- De exoneratieclausule in de verkoopovereenkomst waterdicht is.
- Het probleem door jou of een derde partij is veroorzaakt na de aankoop.
In die situaties zal je de kosten zelf moeten dragen. Hoewel dat vervelend is, is het belangrijk om het probleem dan toch zo snel mogelijk aan te pakken om verdere schade aan je woning te voorkomen.
Hoe pak je vochtproblemen effectief aan?
Bij Tibas bieden we verschillende oplossingen om vochtproblemen aan te pakken. Afhankelijk van de oorzaak kiezen we de meest geschikte methode:
- Muurinjecties tegen opstijgend vocht
Bij opstijgend vocht injecteren we de muren met een vochtwerende gel. Dat creëert een barrière die voorkomt dat grondvocht verder omhoog trekt. - Gevelimpregnatie tegen doorslaand vocht
Doorslaand vocht behandelen we door de gevel te impregneren met een waterafstotende laag. Dat is een volledig transparante en dus onzichtbare vloeistof die in de bakstenen zal trekken. De gevel wordt zo waterafstotend en regen parelt naar beneden in plaats van schade aan te richten. - Lekkages opsporen en herstellen
Voor vochtproblemen door lekkages sporen we de bron op en zorgen we voor een duurzame oplossing, zoals het repareren van leidingen of het vervangen van beschadigde materialen. - Ventilatie verbeteren
Bij vochtproblemen door condensatie installeren we ventilatiesystemen die de luchtvochtigheid in huis onder controle houden. In die gevallen moet namelijk de hoeveelheid waterdamp in de lucht beperkt worden.
Tibas bestrijdt schimmels en vochtproblemen in jouw woning
Vochtproblemen na de aankoop van een woning zijn vervelend, maar niet het einde van de wereld. Met een goed stappenplan, de hulp van een vochtbestrijder en eventueel juridische bijstand kan je het probleem aanpakken.
Bij Tibas hebben we jarenlange ervaring in het oplossen van vochtproblemen. Of het nu gaat om opstijgend vocht, doorslaand vocht of condensatie, wij bieden een oplossing op maat. Heb je vocht opgemerkt in je nieuwe woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende inspectie en advies op maat. Samen zorgen we ervoor dat je woning weer droog en comfortabel wordt!